濮阳楼层渗漏，外墙侧漏，地暖维修

更新时间: 2024-06-14

由于施工不当，也会导致外墙渗漏。那么，具体是哪些施工问题导致的外墙渗漏呢？又该如何处理呢？

一、原因

1. 砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂； 

2. 细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好易造成雨水渗透；

3. 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区；

4. 门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙管道和预留孔密封处理不当；

5. 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏。

二、防治措施

1. 外墙砌体控制要点

（1）砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇砼板带；

（2）外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏； 

（3）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；

2. 外墙留孔控制要点

（1）墙体外立面留孔（空调孔等）前应要求施工单位做好技术交底，保证留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内；

（2）改变常规墙板内预埋套管方法,可采用钻孔并做成内高外低（高差30mm），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏；

（3）发生外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况时，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板加硅胶封堵。

3. 外墙抹灰控制要点

（1）抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；

（2）严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固； 

（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；

总之，施工工程将直接影响防水工程质量。因此，在做外墙防水施工的时候，我们必须严格把控，避免在施工上出现问题。